DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ | RUDA ŚLĄSKA HALEMBA | 4 301 m²

Szymański Nieruchomości prezentuje wyjątkową okazję inwestycyjną na terenie dzielnicy Halemba w Rudzie Śląskiej dwie sąsiadujące działki gruntowe niezabudowane, oferowane łącznie jako jeden spójny grunt inwestycyjny.

LOKALIZACJA:

Ruda Śląska, dzielnica Halemba, ul. Kłodnicka Działki nr   m²) oraz   m²) Łączna powierzchnia: 4 301 m²
Nieruchomość zlokalizowana w drugiej linii zabudowy przy ul. Kłodnickiej droga utwardzona, nawierzchnia bitumiczna, dostęp komunikacyjny poprzez ustanowioną służebność.

DANE TECHNICZNE:

Powierzchnia łączna: 4 301 m² Przeznaczenie
MPZP: U tereny zabudowy usługowej
Forma władania: prawo użytkowania wieczystego

PRZEZNACZENIE TERENU:

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Ruda Śląska nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem U „Tereny zabudowy usługowej”. Przeznaczenie umożliwia realizację szerokiego spektrum inwestycji, w tym obiektów handlowych, gastronomicznych, usług komercyjnych, biur oraz obiektów sportowo-rekreacyjnych. Charakter strefy potwierdzają istniejące w bezpośrednim sąsiedztwie działki zabudowania usługowo-handlowe z parkingami oraz obiekt sportowy, co świadczy o dobrze rozwiniętym zapleczu usługowym całego obszaru.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I PRZYŁĄCZA:

Nieruchomość położona jest w zasięgu podstawowych urządzeń infrastruktury technicznej media dostępne w pobliżu działki, wymagające wykonania przyłączy. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się infrastruktura handlowo-usługowa, co potwierdza rozwinięte zaplecze techniczne obszaru.
Przez teren działek przebiegają dwie służebności przesyłu ujawnione w Księdze Wieczystej (Dział III): napowietrzna linia energetyczna wysokiego napięcia (ok. 170 mb, służebność na rzecz operatora energetycznego) oraz sieć ciepłownicza (pas o szerokości 6 metrów i długości 248 metrów, służebność na rzecz Węglokoks Energia ZCP). Powyższe uwarunkowania należy uwzględnić przy planowaniu zagospodarowania terenu. Zgodnie z operatem szacunkowym służebności te nie mają wpływu na wartość rynkową nieruchomości.
Szczegółowe informacje o dostępności poszczególnych mediów dostępne na zapytanie.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Teren inwestycyjny pod zabudowę usługową z pełnymi możliwościami inwestycyjnymi zgodnie z MPZP. Podstawowa infrastruktura techniczna w zasięgu działki. Dobra dostępność komunikacyjna bezpośredni dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury handlowo-usługowej. W sąsiedztwie zabudowa usługowo-handlowa z parkingami, obiekt sportowy oraz osiedle mieszkaniowe. Ruda Śląska jako część Aglomeracji Katowickiej jest jednym z najlepiej skomunikowanych miast regionu dzięki Drogowej Trasie Średnicowej i autostradzie A4.

PLANOWANA INWESTYCJA DROGOWA KLUCZOWY ATUT:

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości planowana jest obwodnica Halemby, która połączy autostradę A4 z Drogową Trasą Średnicową (DTŚ/NS). Realizacja tej inwestycji znacząco podniesie dostępność komunikacyjną terenu oraz jego wartość rynkową, czyniąc lokalizację jedną z najbardziej perspektywicznych w tej części Śląska.

STAN PRAWNY:

Nieruchomość posiada kompletną dokumentację, w tym operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, aktualny wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej oraz mapę z projektem podziału geodezyjnego. W Księdze Wieczystej figurują służebności przesyłu (Dział III) oraz hipoteka przymusowa ZUS (Dział IV) zgodnie z operatem szacunkowym wpisy te nie mają wpływu na wartość nieruchomości.

OBSŁUGA TRANSAKCJI:

Nieruchomość oferowana przez Szymański Nieruchomości kompleksowa obsługa transakcji, wsparcie prawne, koordynacja notariusza.
Kontakt: Marek Szymański Szymański Nieruchomości | Ruda Śląska | Śląsk